重庆豪宅市场萌芽 投资前景看好

　　重庆社科院城市建设与管理研究所副所长彭劲松本周称，随着重庆工业化和城镇化的快速发展，目前重庆豪宅市场正处于萌芽阶段，未来三年市场投资前景看好。

　　在当地探讨重庆豪宅发展方向的一论坛上，彭劲松预测，随着重庆经济的快速发展以及对外开放度的不断提高，经过3到5年的市场培育期，类似融创玖玺台等豪宅项目的市场投资前景可期。而重庆一批民营企业家、跨国企业高管和习惯该业态居住的人群，将成为这类项目的目标客群。

　　彭劲松称，2011年重庆的人均GDP超过5千美元，城镇化率达到53%，这两个数据表明，重庆无论从工业化还是城市化发展来说，都进入到一个加速发展的阶段。如果把目光聚焦到重庆主城9区的“一小时经济圈”来看，城镇化水平基本达到75%，人均GDP或已达到1万美元。事实上是已经进入到一个次中等发展国家水平。

　　按照国家中央对重庆规划的发展蓝图，把重庆加快建设成为西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市和国务院3号文件的描述，重庆未来的发展实际上是一个国际化大都市的概念。笔者了解到，今年9月即将在渝亮相的融创滨江地块项目融创玖玺台，首创重庆体系化的豪宅产品“蓝尊”，也引发了业界对重庆豪宅市场的热议。

　　香港上市物业代理美联物业区域董事缪鸿裕认为，重庆就像中国的芝加哥，过去沿海地区是中国的焦点，而近年来越来越多的外来企业和资金青睐重庆。融创玖玺台这样的豪宅项目大部分买的客户可能跟传统的豪宅的不一样，沿海投资客的比例应该更高。这类在香港和国内一线城市的才出现的豪宅项目可视为对外开放体现重庆的经济实力的一个结晶，是城市发展到一定阶段的配套产物。

　　缪鸿裕说，如同购买或租赁香港天玺的人群，主要以投行、金融机构高管为主，他们更在乎的是生活和工作的便捷度及周边的完善配套，这些年来租金也随着租客的入住，不断推高。

　　西南绿城房地产开发有限公司副总张骥、重庆源道建筑规划设计有限公司董事长兰京等认为，随着入渝投资跨国企业的不断增多和外资的涌入，对于地处城市核心，占据稀缺景观资源，并具备高品质的豪宅项目，从投资租赁来看回报率是十分可观的。